本地人买本地房可能存在以下法律风险：
1. 政策变动风险：若本地突然收紧购房政策（如取消本地户籍多套房资格），已缴纳定金的本地人可能面临无法购房的违约风险。例如：某城市原允许本地家庭买3套房，政策调整后限制为2套，已交定金购买第三套的本地人需承担定金损失。
2. 贷款审批风险：部分本地人因信用记录不良（如本地信用卡逾期），即使有户籍优势，仍可能被银行拒贷或提高利率。例如：本地户籍购房者因连续3次逾期还款，银行将其利率上浮10%，增加购房成本。
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本地人买本地房是否有优势，需结合具体购房场景和政策来看。以下从不同情况为您分析：
本地人买本地房通常存在一定优势，但需分情况讨论：
1. 若涉及房贷利率优惠：部分银行针对本地户籍购房者，结合本地社保/纳税记录，可能提供略低的利率或更宽松的审批条件，降低购房成本。
2. 若涉及购房资格限制：部分城市对本地户籍家庭放开多套房购买资格，外地户籍可能需满足社保/纳税年限，本地人在购房套数上更灵活。
3. 若涉及公积金贷款：本地户籍购房者连续缴纳本地公积金满一定期限（如6个月）即可申请，外地户籍可能需额外提供本地居住证明，流程更简便。
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针对本地人买本地房的优势，可从相关法律及政策依据进行分析：
根据《个人住房贷款管理办法》第五条，贷款人发放个人住房贷款时，应综合考虑借款人的信用状况、还款能力、购房用途等因素。本地户籍购房者因长期在本地生活，通常能提供更完整的本地社保、纳税记录及资产证明，符合银行“降低风险”的评估逻辑，因此可能获得利率优惠或审批便利。此外，《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中提到，各地可结合户籍情况制定差异化购房政策，本地户籍家庭在购房套数、首付比例上常享有更宽松待遇，这为本地人买本地房的优势提供了政策支撑。综上，本地人买本地房在贷款和购房资格上的优势，符合现行金融及房地产调控政策的导向。
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本地人买本地房的优势可能受以下特殊情况影响：
1. 限购政策升级：若本地推出“无差别限购”（如无论本地外地均需社保满2年），本地人原有的购房资格优势将消失，需与外地购房者遵守相同规则，购房难度增加。
2. 银行政策调整：部分银行取消“本地户籍利率优惠”，改为统一按信用评分定利率，本地人无法再凭借户籍获得利率优势，融资成本上升。
3. 区域发展差异：若本地房产市场供过于求（如三四线城市），即使有户籍优势，房产增值空间有限，投资性购房的优势会大幅降低。

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