处理贷款购房后开发商能否抵押房屋的问题，需关注以下特殊情形：
1. 已办预告登记：依据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条，预告登记后，未经权利人同意处分不动产不发生物权效力。若购房者已办理预告登记，开发商抵押该房屋无效，不影响购房者取得所有权。
2. 合同约定可抵押：若购房合同明确约定开发商在特定条件下可抵押房屋，且约定不违反法律强制性规定，满足条件时抵押有效，但开发商需依约担责，处理需按合同执行。
3. 整栋楼土地抵押：开发商仅抵押整栋楼土地使用权（房屋已售且分割登记），一般不影响购房者房屋所有权，但需注意土地抵押对房屋价值的潜在影响。
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贷款购房后开发商能否抵押房屋，法律有明确规定，结合《中华人民共和国民法典》分析如下：
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权以登记为准。若房屋已过户登记至购房者名下，开发商因无所有权不能抵押；若未过户仍在开发商名下，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条，开发商作为所有权人可抵押，但需办理登记。因此，关键在于房屋产权是否转移给购房者。
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贷款购房后房屋被开发商抵押，可能面临以下法律风险：
1. 无法取得所有权：若开发商售房后抵押且未清偿债务，抵押权人可能通过法院拍卖房屋，购房者面临无法过户的风险。例如，开发商未过户却抵押房屋，银行拍卖时购房者可能失去房屋。
2. 双重还款压力：购房者需偿还按揭贷款，若房屋被拍卖，不仅失去房屋，已还贷款可能无法追回，还需继续还贷，陷入双重还款困境。
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贷款购房后开发商能否抵押房屋，取决于产权状态和过户情况，具体分析如下：
1. 已过户至购房者：此时房屋所有权归购房者，开发商无处分权，不能再抵押。
2. 未过户且未出售：开发商作为所有权人，可将房屋作为自有资产抵押。
3. 已售未过户且隐瞒抵押：开发商违约，购房者有权追究其违约责任。

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